Житловий ваучер – новий інструмент державної підтримки, який дозволяє частині внутрішньо переміщених осіб купити житло на підконтрольній території без власних заощаджень на повну вартість. Програма стартувала 1 грудня 2025 року і вже у 2026 році стала реальним джерелом фінансування угод на первинному ринку. Розповідаємо, хто може отримати ваучер, як ним скористатися і що перевірити, якщо ви обираєте квартиру в новобудові.
Житловий ваучер: що це
Житловий ваучер – це електронний документ, який підтверджує гарантію держави профінансувати придбання житла на суму до 2 млн грн. Він формується в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна після позитивного рішення комісії і відображається в застосунку Дія. Гроші не надходять на рахунок отримувача: держава через оператора програми перераховує їх продавцю житла або банку.
Програма є компонентом єВідновлення під назвою «Житло для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій».
Хто має право на житловий ваучер
Ваучер призначений для ВПО, чиє задеклароване місце проживання було на тимчасово окупованій території (це видно в довідці ВПО) і які належать до однієї з категорій:
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- члени сімей загиблих захисників (категорія додана змінами до програми).
Право мають також люди, які отримали статус ВПО ще під час АТО чи ООС. Не обов’язково бути власником житла на ТОТ і не потрібно відмовлятися від нього: ваучер компенсує неможливість повернутися додому, а не втрату майна.
Житловий ваучер і житловий сертифікат: різниця
| Критерій | Житловий ваучер | Житловий сертифікат єВідновлення |
| Для кого | ВПО з ТОТ зі статусом УБД, ОІВВ та інших визначених категорій | власники знищеного житла |
| Сума | до 2 млн грн | розрахунок за зруйнованим майном |
| Обстеження майна | не потрібне | потрібне комісією |
| Відмова від права власності | не потрібна | потрібна щодо зруйнованого об’єкта |
| Строк дії | 5 років | 5 років |
Програми взаємовиключні: якщо у вас активна заява або отримана компенсація в єВідновленні, подати на ваучер не вийде.
На що можна використати ваучер на житло
- купівля квартири або будинку, частки в житлі;
- інвестування у будівництво житла, тобто купівля квартири в новобудові;
- оплата першого внеску за іпотечним кредитом;
- погашення частини іпотеки.
Кілька отримувачів можуть об’єднати державну підтримку для купівлі одного об’єкта. Житло, придбане за ваучер, не можна продавати протягом 5 років.
Постановою Кабміну № 794 від 15 липня 2026 року дозволено використовувати житловий ваучер як перший внесок за програмою єОселя. Юристи звертають увагу, що профільний закон про іпотеку ще потребує змін, тому конкретний банк має підтвердити, що приймає таку схему.
Як отримати житловий ваучер: покроково
- Оновіть застосунок Дія і відкрийте розділ «Послуги для ВПО» – «Заява на житловий ваучер».
- Підтвердіть склад сім’ї; якщо потрібно, чоловік або дружина дає згоду в Дії протягом 36 годин.
- Заповніть і підпишіть заяву Дія.Підписом протягом 72 годин.
- Комісія за місцем фактичного проживання розглядає заяву до 30 календарних днів.
- Після позитивного рішення документ з’являється в Дії.
Як забронювати кошти і купити квартиру
- Бронювання. Подайте звернення в Дії. Оператор програми, Укрпошта, перевіряє наявність фінансування; якщо коштів тимчасово немає, заява стає в електронну чергу.
- Підтвердження. Протягом 5 днів приходить повідомлення про успішне бронювання.
- Угода. З моменту бронювання є 60 днів, щоб укласти договір у нотаріуса. Нотаріус перевіряє об’єкт і вносить відомості до реєстру.
- Перерахування. Кошти надходять на рахунок продавця або банку-кредитора.
- Якщо не встигли. Через 60 днів бронювання скасовується, звернення можна подати повторно.
Для іпотеки порядок інший: спершу погодьте кредит і використання ваучера з банком, потім ідіть до нотаріуса.
Що перевірити при купівлі новобудови з державною підтримкою
- Чи готовий забудовник укласти договір з оплатою від держави через оператора програми і у які строки.
- Форму договору і те, як у ньому зафіксована сума, що надійде за ваучером.
- Чи вистачає 60 днів на підготовку документів і нотаріальне посвідчення.
- Якщо вартість квартири більша за 2 млн грн, з яких коштів покривається різниця: власні заощадження, розстрочка чи іпотека.
ЖК Father приймає оплату кількома способами: повна сума одразу, розстрочка від забудовника (перший внесок від 30%), єОселя та кредити банків-партнерів. Комбінувати ваучер з цими інструментами варто за попереднім розрахунком з менеджером відділу продажів. Актуальні умови зібрано на сторінці фінансових продуктів ЖК Father. Сам комплекс розташований на Підзамчі у Львові, з закритим двором без машин, підземним паркінгом-укриттям і першою чергою, запланованою до здачі в третьому кварталі 2027 року.
Часті запитання про житловий ваучер
Хто має право на житловий ваучер в Україні?
ВПО з тимчасово окупованих територій зі статусом УБД, особи з інвалідністю внаслідок війни та інші категорії, визначені програмою.
Хто може отримати 2 000 000 на житло?
Отримувачі житлового ваучера; сума підтримки становить до 2 млн грн на особу.
Що можна придбати за житловий ваучер?
Квартиру, будинок, частку в житлі, інвестувати в новобудову, сплатити перший внесок або частину іпотеки.
Скільки діє житловий ваучер?
5 років з дати формування.
Чи можна використати ваучер як перший внесок за єОселею?
Так, це дозволено постановою Кабміну № 794 від 15.07.2026; уточнюйте готовність конкретного банку.